Fondazione Architetti Treviso
Conferenze Architetti Treviso

Corsi

07 Novembre - 05 Dicembre 2012

LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

  • LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Periodo di svolgimento: 7 novembre - 5 dicembre 2012  
5 incontri da 3 ore ciascuno.   

Sala Convegni sede  distaccata dell’Ordine Architetti PPC della provincia di Treviso
Viale IV novembre 85 – TREVISO
Centro Commerciale Fiera 1° piano.

Riservato a un numero massimo di 40 partecipanti.
Termine per le iscrizioni: 31 ottobre 2012

  

  

PRESENTAZIONE    
LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE
La Fondazione  Architetti della Provincia di Treviso in collaborazione con  l’Ordine  Architetti  P.P.C.  della Provincia di Treviso  organizza il corso di Valutazione Immobiliare  che  vuole dotare le figure professionali,  chiamate a svolgere perizie immobiliari, delle conoscenze necessarie per coprire le eterogenee competenze che sono necessarie per la stima dei beni immobili.
Il corso si propone come momento di aggiornamento formativo per i professionisti operanti nel mercato delle valutazioni, in conformità con i nuovi Standard Internazionali di Valutazione e con complesse relazioni economiche che formano il mercato immobiliare.  

   
OBIETTIVI 
Il settore delle stime immobiliari sta attraversando, da alcuni anni,  un processo di grande cambiamento. Le mutazioni intervenute nel mercato immobiliare, prima con la sua espansione e progressiva finanziarizzazione, e, in seguito, con la crisi, hanno richiesto l’introduzione di regolamenti e leggi al fine di stabilire precisi standard per garantire al committente (autorità pubbliche, proprietari immobiliari, istituti di credito, ecc.) la qualità della prestazione. Oggi il mercato chiede al mondo della valutazione immobiliare di dotarsi di processi e procedimenti di stima idonei, anche in linea con le regole e gli standard internazionali, e assicurare un processo di stima strutturato, trasparente, attendibile e ripercorribile.  
Il corso, pertanto, si prefigge l’obiettivo di introdurre e delineare i principali procedimenti di stima secondo gli standard nazionali ed internazionali.
Il corso si articola in un “modulo Base” sviluppato nella prima lezione di 3 ore,  ha come obiettivo di fornire al partecipante le basi fondamentali dell’estimo, dei principi e dei criteri di stima, oltre le informazioni necessarie per comprendere e analizzare il mercato immobiliare attraverso la rilevazione dei dati del mercato e l’applicazione delle metodologie di elaborazione quantitative.
Un “modulo Specialistico”, che si compone di 3 lezioni di 3 ore ciascuna e la prova pratica finale,  vuole fornire al partecipante le conoscenze relative alle perizie immobiliari, agli Standard Internazionali di valutazione, allo schema di perizia, alle esigenze del credito immobiliare in ambito estimativo.  

   
Corso per delineare i principali procedimenti di stima immobiliare secondo  gli standard  nazionali  ed internazionali.

  
DESTINATARI 
Il corso si rivolge principalmente ad architetti, ingegneri e geometri, già operanti nell’ambito delle perizie immobiliari o interessati a intraprendere l’attività di valutazione immobiliare di alto profilo qualitativo, attraverso la maturata conoscenza relativamente gli elementi essenziali dei metodi estimativi: del confronto di mercato (Market Approach), della capitalizzazione dei redditi (Income Approach), dei costi di costruzione deprezzati (Cost Approach).

   
METODOLOGIA DIDATTICA  
La didattica sarà articolata in una lezione relativa al corso base e tre lezioni destinate al corso specialistico e di una lezione pratica dove verrà analizzato concretamente un caso studio. 
Le lezioni avranno una durata di tre ore.
In ogni lezione è prevista una parte di illustrazione degli aspetti teorici sugli argomenti trattati, ed una parte di spiegazione ed illustrazione di esempi pratici.
Ai  partecipanti del corso sarà consegnata una documentazione relativa ai contenuti delle lezioni (slides) e alcuni documenti relativi agli Standard impiegati nel sistema creditizio.

   
PROGRAMMA
     
Modulo Base (1 Modulo)  
Mercoledì 7 novembre 2012 dalle ore 16.00 alle ore 19.00
1.       Valutazioni di beni immobiliari: concetti base
1.1.   I principi della teoria estimativa.
1.2.   I procedimenti di stima sintetici ed analitici.  
2.       Mercati di riferimento
2.1.   Il mercato immobiliare: struttura, domanda e offerta, formazione del prezzo.  
2.2.   Le fonti informative.
2.3.   La misura delle superfici immobiliari nelle normative e nella prassi.  

   
Modulo Specialistico (3 Moduli)  
 
Lezione 1  - mercoledì 14 novembre 2012 dalle ore 16.00 alle ore 19.00
3.       La stima del valore di mercato attraverso il procedimento sintetico o per confronto
3.1.   Il procedimento sintetico – comparativo monoparametrico.
3.2.   Il Market Comparison Approach.
3.3.   Esempi applicativi.

   
Lezione 2  - mercoledì 21 novembre 2012 dalle ore 16.00 alle ore 19.00
4.       La stima del valore di mercato attraverso i procedimenti reddituali
4.1.   Il procedimento di stima per capitalizzazione dei redditi.
4.2.   Il procedimento di stima attraverso l’analisi costi ricavi.
4.3.   Esempi applicati  

   
Lezione 3  - mercoledì  28 novembre 2012 dalle ore 16.00 alle ore 19.00
5.      Il procedimento di stima attraverso il procedimento del costo  
5.1.  Il procedimento di stima del costo di riproduzione deprezzato.
5.2   Esempi applicativi.
6.     La perizia di stima: struttura e contenuti.

   
Prova pratica  - mercoledì 5 dicembre 2012 dalle ore 16.00 alle ore 19.00
7.     redazione di una perizia di stima su un caso studio

   
RELATORE
arch. Laura Gabrielli

   
SEDE DEL CORSO  
Sala Convegni sede  distaccata dell’Ordine Architetti PPC della provincia di Treviso
Viale IV novembre 85  –  TREVISO_Centro Commerciale Fiera 1° piano.   
Considerato che la sosta delle auto dei corsisti è prolungata e che gli stalli per il  parcheggio  a ridosso del Centro Commerciale Fiera sono prevalentemente  a rotazione e  dedicati alla sosta breve, si segnala l’opportunità di parcheggiare  nell’ampio  spazio di Prato della Fiera  (200 m. dal Centro Commerciale), si richiama inoltre, a prestare all’Ordine la massima collaborazione e diligenza, al fine di consentire il regolare utilizzo al meglio dello spazio a disposizione”.  

   
MODALITA' DI ISCRIZIONE
L’iscrizione dovrà avvenire entro e non oltre il 31/10/2012.
L’iscrizione alla suddetta attività e la pubblicazione di atti o materiali a questa legati, verranno gestite attraverso il nuovo portale internet.
L’accesso all’area riservata a ciascuno iscritto all’Ordine Architetti di Treviso sarà possibile attraverso l’imputazione delle credenziali username e password inviate dall’Ordine Architetti nel Novembre 2010, in occasione della messa in funzione del proprio sito internet.  
 
E’ altresì possibile compilare l’apposita scheda sotto riportata e inviarla al fax n. 0422.575118 o all’e-mail segreteria [at] fatv [dot] it.
 
E’ previsto un numero massimo di 40 partecipanti.
La data e l’ora di arrivo della scheda di adesione completamente compilata farà fede per l’ordine di accettazione. 
La Fondazione Architetti si riserva la facoltà di non far partire il corso nel caso di iscrizioni inferiori a 20 persone.

   
QUOTA DI ADESIONE
€ 190,00 più iva 21% . La quota comprende i materiali forniti dai relatori del corso, il materiale di cancelleria, l’attestato di frequenza e il coffee-break.
Quota ridotta € 150,00 più iva 21%, per gli iscritti all’Ordine Architetti P.P.C. da un periodo non superiore ai cinque anni e di età inferiore ai 35 anni al 31.10.2012.
Quota ridotta € 140,00 più iva 21%, per i neo iscritti all’Ordine Architetti PPC della Provincia di Treviso nel primo anno di iscrizione.  

     
MODALITA' DI PAGAMENTO
L’iscrizione sarà ritenuta valida solo al ricevimento della copia della ricevuta del bonifico bancario entro  il  31.10.2012.
Il  versamento della quota di adesione dovrà essere intestato a
Fondazione architetti Treviso presso Banca Popolare di Vicenza  –  filiale di Treviso 4;
codice IBAN: IT48J05728 12004 20757 0326344.
Causale:  Valutazione immobiliare  e  nome del corsista.

  
PERIODO DI SVOLGIMENTO 
dal 7 novembre 2012 al 5 dicembre 2012: 5 incontri da 3 ore ciascuno.  

   
ATTESTATO 
Ai partecipanti sarà rilasciato un attestato di frequenza.
Assenze ammesse: 3 ore.  

  
SEGRETERIA ORGANIZZATIVA
Fondazione Architetti Treviso, prato della Fiera, 21  -  31100 Treviso
tel.0422.580673  fax.0422.575118  
mailto: segreteria [at] fatv [dot] it  - www.fondazionearchitettitreviso.it
Per informazioni telefonare dal lunedì al venerdì dalle ore 10.00 alle ore 12.00.

   
COORDINATORI DEL CORSO   
arch. Antonella Segat – arch. Michele Tomasella

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