Fondazione Architetti Treviso

Corsi

02 Novembre - 02 Dicembre 2015

LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Le basi della valutazione e i metodi di stima secondo gli IVS/EVS
WEBINAR e LEZIONE FRONTALE DI CHIUSURA

  
  
ATTENZIONE:
La Lezione frontale obbligatoria si terrà, come da calendario, il giorno 2 dicembre 2015
presso la Sala Convegni dell’Hotel Crystal, Via Baratta Nuova 1 - 31022 Preganziol (TV)

  
  
  
PRESENTAZIONE

Fondazione Architetti della Provincia di Treviso, nell’ottica di concorrere a modernizzare il mercato delle valutazioni immobiliari rendendolo più efficiente, dinamico ed integrato a livello europeo, facendo seguito al seminario di introduzione recentemente tenuto.
Organizza, in collaborazione con specialisti del settore, un corso avanzato sulle 'Valutazioni Immobiliari' basate sugli Standard internazionali  (IVS - International Valuation Standards ed EVS - European Valuation Standards, EVS)  e sul Codice delle Valutazioni Immobiliari (Tecnoborsa).
L’esigenza di introdurre una serie di criteri di omogeneità in questa materia è avvertita da tempo a vari livelli, sia con riferimento specifico agli indicatori principali (di superficie o di volume), alle metodologie di valutazione adottate (per capitalizzazione del reddito, per stima comparativa, ecc.) e allo stesso concetto di valore, che per il livello di professionalità dei periti incaricati della valutazione.
Obiettivo del Corso/webinar è di far acquisire ai partecipanti le basilari ma avanzate conoscenze, abilità e competenze per la redazione di “VALUTAZIONI IMMOBILIARI” coerenti con i principi definiti dagli Standard internazionali (IVS  -  International Valuation Standards ed EVS  - European Valuation Standards) ed in linea con Codice delle Valutazioni Immobiliari (Tecnoborsa), secondo parametri di certezza del prezzo e trasparenza nei confronti di tutti gli stakeholder, sia privati (clienti mutuatari, agenzie di rating, ecc.) che Istituzionali (Banca d’Italia, Agenzia delle Entrate/del Territorio, ecc.)
Il corso si divide un due parti: 3 lezioni da 2 ore in Webinar nelle giornate e orari previsti, oppure in qualsiasi altro momento (con modalità asincrona indiretta) ma con verifica automatica della reale partecipazione; una giornata frontale di 4 ore con l’esame di casi di studio e test finali di verifica. La lezione frontale finale è obbligatoria.
La proficua ed attestata partecipazione al corso da luogo a credito per il l’acquisizione di un Attestato di frequenza comprovante la competenza di valutatore immobiliare.
Tale attestato potrà essere successivamente allegato alle eventuali richieste di accesso agli esami per la Certificazione del “Valutatore” (ISO 17024 o REV)  

Programma del webinar:  lunedì 2, 9 e 16 novembre 2015 dalle ore 17.00 alle ore 19.00   

   
  WEBINAR – 1^ sessione : lunedì' 2 novembre 2015 dalle ore 17.00 alle ore 19.00
  

 Argomento del modulo  Contenuti
 Durata
 (minuti)
 Introduzione
  prof. Laura Gabrielli

 1. Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
 2. Standard di valutazione internazionali
 3. Metodi di stima
 
40
 Le Basi della valutazione,
il  Rapporto di Valutazione
 Francesco Romano
 O tutor Geo.Val.

 4. Aggiornamento Legislativo, Linee Guida ABI
 5. Direttiva Mutui 17/2014
 6. Il Rapporto di Valutazione
 7. I software valutativi
 
40
 I valori e i criteri di stima
 prof. Laura Gabrielli

 8. Valore di Mercato
 9. Valori diversi dal valore di mercato
 
40

 


  WEBINAR – 2^ sessione : lunedì' 9 novembre 2015 dalle ore 17.00 alle ore 19.00
  

Argomento del modulo Contenuti
Durata
(minuti)
 Mercato immobiliare e
 analisi estimativa
 Francesco Romano
 O tutor Geo.Val.
 

 10. Segmentazione del mercato immobiliare
 11. Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
 12. Dato immobiliare
 13. scale di misura
 14. Superfici immobiliari
 15. Rapporti mercantili
 
40
 Market Comparision
 Approach
 Federico Sinigaglia
 

 16. Prezzo Totale, prezzo medio e prezzo marginale
 17. Caratteristiche immobiliari
 18. Tabella caratteristiche
 19. Tabelle di valutazione
 20. Sintesi di stima
 
40

 La Due Diligence ed
 il rating Immobiliare
 Alessandro Benvegnù
 O tutor Geo.Val.
 

 21. Due Diligence Immobiliare
 22. Il rating Immobiliare
 
20
 Highest and Best Use (HBU)
 Alessandro Benvegnù
 O Tutor Geo.Val.

 23. HBU il più conveniente e miglior uso
 24. Valore di trasformazione
 
20

 

  
 WEBINAR – 3^ sessione : lunedì' 16 novembre 2015 dalle ore 17.00 alle ore 19.00
  

 Argomento del modulo  Contenuti  
Durata
(minuti)
 Cost approach
  prof.ssa Laura Gabrielli

 25. Metodo dei costi Tipologie edilizie
 26. Deprezzamenti
 27. Valore del terreno edificato
 
40
 Income approach
 Federico Sinigaglia

 28. La capitalizzazione dei redditi
 29. Capitalizzazione diretta e finanziaria
 30. DCFA
 31. Ricerca del saggio di capitalizzazione con dati di mercato
 
40
 La Regolarità degli immobili
 e la loro conformità
 Romolo Balasso

 32. Profili civilistici
 33. Profili legati alla costruzione ed alla regola d'arte
 34. Commerciabilità dell'immobile
 
40

Programma della lezione frontale:  mercoledì 2 dicembre 2015 dalle ore 14.30 alle ore 18.30
Inizio registrazioni dei partecipanti ore 14.00

  
 LEZIONE FORMATIVA DI CHIUSURA CORSO: mercoledì 2 dicembre 2015 dalle ore 14.30 alle 18.30
  

Moderatore della lezione: arch. Gianfranco Pizzolato  

a)  DIBATTITO TRA I RELATORI SULLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI  
b)  1° CASO DI STUDIO - Appartamento  
•  Segmento di mercato
•  Ricerca comparabili
•  Tabelle MCA
•  Sistema di stima
Relatore: Alessandro Benvegnù  
c)  2° CASO DI STUDIO – Villa con potenzialità edificatoria  
•  Segmento di mercato
•  HBU
•  Ricerca comparabili
•  Tabelle MCA
•  Sistema di stima
Relatore: Francesco Romano
d)  3° CASO DI STUDIO - Fabbricato industriale  
•  Segmento di mercato
•  HBU
•  Ricerca comparabili
•  Income approach
•  Sistema di stima
Relatore: Prof. Laura Gabrielli
e)  4° CASO DI STUDIO - Area in sviluppo  
•  Segmento di mercato
•  Sistema dei costi/ricavi nel rispetto dei tempi
•  Flusso di cassa scontato  
•  Discount cash flow analisys
•  Calcolo del Valore Attuale Netto
Relatore: Prof. Sinigaglia
f)  TEST FINALE DI APPRENDIMENTO a risposta multipla con correzione e dibattito, coordinato da Francesco Romano (o Alessandro Benvegnù)

DOCENTI  
prof. Laura Gabrielli, Francesco Romano, prof. Federico Sinigaglia, Alessandro Benvegnù, arch. Romolo Balasso
 
 
SEDE DEL CORSO 
per il webinar:
www.webinarimmobiliare.com
per la lezione frontale:
Sala Convegni Hotel Crystal
Via Baratta Nuova, 1
31022 Preganziol (TV)
  
   
PERIODO DI SVOLGIMENTO  
dal 2 al 16 novembre 2015.
Durata complessiva del corso:
webinar: di 6 ore suddiviso  in tre  lezioni on line di 2 ore ciascuna  (ammesso anche in modalità asincrona, con tempistiche a piacimento) più
una lezione frontale obbligatoria della durata di 4 ore.  
Il termine per la consegna dei test on line è il 28 novembre 2015.
Riservato a un numero minimo di 70 partecipanti e massimo di 200 partecipanti.
Termine per le iscrizioni ed il pagamento: 26 ottobre 2015.  
   
MODALITA' DI ISCRIZIONE
L'iscrizione dovrà avvenire accedendo al portale "Aggiornamento professionale continuo" collegandosi al sito della Fondazione Architetti della Provincia di Treviso www.fondazionearchitettitreviso.it e cliccando sul pulsante "Aggiornamento Professionale Continuo".
L’iscrizione è vincolante per il corsista e potrà essere dallo stesso annullata solo entro il termine di scadenza delle iscrizioni, tramite cancellazione diretta dal portale.     
  
PRIVACY
Con l’iscrizione il corsista autorizza la Fondazione Architetti della Provincia di Treviso a inoltrare il proprio nominativo e l’indirizzo email (che deve essere personale) a BBCSOLUTION SNC e ad IVSDATA SRL per tutto quanto necessario all’attivazione dell’iscrizione sulla piattaforma  www.webinarimmobiliare.com  ed ai successivi adempimenti per la verifica della frequenza del corso e del test correlato.
Il corsista riceverà tramite l’email segnalata un codice di autenticazione.
  
MODALITA' DI REGISTRAZIONE 
Piattaforma webinar:   come da pdf. Allegato  “Linee guida per l’accesso e l’utilizzo della piattaforma webinarimmobiliare.com”
  
QUOTA DI ADESIONE 
Sono previste due quote (una base e una ridotta).
Le quote comprendono i materiali  forniti dai relatori del corso e  l’attestato di frequenza.
A) Quota base: € 90+iva 22%.  
B) Quota ridotta: riservata a chi si iscrive ed effettua il pagamento entro il 21 ottobre 2015: € 70,00 + iva 22%.  
  
MODALITA' DI PAGAMENTO 
Il versamento della quota di adesione dovrà avvenire tramite bonifico bancario  intestato a Fondazione Architetti Treviso presso Banca Popolare  di Vicenza  –  filiale di Treviso 4;
codice IBAN: IT48J057281200420757 0326344.
Causale:  Webinar valutazioni immobiliari e nome corsista.
   
ATTESTATO 
La proficua ed attestata partecipazione al corso da luogo a credito per il l’acquisizione di un Attestato di  frequenza comprovante la competenza di valutatore immobiliare.
Tale attestato potrà essere successivamente allegato alle eventuali richieste di accesso agli esami per la Certificazione del “Valutatore” (ISO 17024 o REV)  
   
CREDITI FORMATIVI ATTRIBUITI
10 Cfp
Per tutti gli architetti partecipanti è previsto il  riconoscimento dei crediti  solo dopo la verifica dei test  finale  di apprendimento (il servizio asincrono prevede un controllo automatico sulla partecipazione attiva),  e  con la presenza obbligatoria  alla lezione frontale di chiusura.
I crediti formativi professionali (cfp) sono attribuiti con la frequenza di almeno l'80% delle ore programmate.   
   
SEGRETERIA ORANIZZATIVA 
Fondazione Architetti Treviso, prato della Fiera, 21  -  31100 Treviso
tel.0422.580673  fax.0422.575118  
mailto: segreteria [at] fatv [dot] it  - www.fondazionearchitettitreviso.it
Per informazioni telefonare dal lunedì al venerdì dalle ore 10.00 alle ore 12.00.  
   
ORGANIZZAZIONE SCIENTIFICA  
arch. Gianfranco Pizzolato, IVS DATA
   
COORDINATORE DEL CORSO 
arch. Gianfranco Pizzolato.  
   
TUTOR DEL CORSO       
arch. Nicola Barbazza