Fondazione Architetti Treviso

Corsi

28 Novembre - 15 Dicembre 2016

La valutazione immobiliare

Le basi della valutazione e i metodi di stima secondo gli IVS/EVS
WEBINAR e LEZIONE FRONTALE DI CHIUSURA

 
  
  
PRESENTAZIONE

Fondazione Architetti della Provincia di Treviso, nell’ottica di concorrere a modernizzare il mercato delle valutazioni immobiliari rendendolo più efficiente, dinamico ed integrato a livello europeo, facendo seguito al seminario di introduzione recentemente tenuto nel 2015, organizza, in collaborazione con specialisti del settore, un corso avanzato sulle 'Valutazioni Immobiliari' basate sugli Standard internazionali  (IVS - International Valuation Standards ed EVS - European Valuation Standards, EVS)  e sul Codice delle Valutazioni Immobiliari (Tecnoborsa).
L’esigenza di introdurre una serie di criteri di omogeneità in questa materia è avvertita da tempo a vari livelli, sia con riferimento specifico agli indicatori principali (di superficie o di volume), alle metodologie di valutazione adottate (per capitalizzazione del reddito, per stima comparativa, ecc.) e allo stesso concetto di valore, che per il livello di professionalità dei periti incaricati della valutazione.
Obiettivo del Corso/webinar è di far acquisire ai partecipanti le basilari ma avanzate conoscenze, abilità e competenze per la redazione di “VALUTAZIONI IMMOBILIARI” coerenti con i principi definiti dagli Standard internazionali (IVS  -  International Valuation Standards ed EVS  - European Valuation Standards) ed in linea con Codice delle Valutazioni Immobiliari (Tecnoborsa), secondo parametri di certezza del prezzo e trasparenza nei confronti di tutti gli stakeholder, sia privati (clienti mutuatari, agenzie di rating, ecc.) che Istituzionali (Banca d’Italia, Agenzia delle Entrate/del Territorio, ecc.)
Il corso si divide un due parti: 3 lezioni da 2 ore in Webinar da tenersi (con modalità asincrona indiretta), ovvero in qualsiasi momento ma prima del 12 dicembre 2016 e con verifica automatica della reale partecipazione, ed una  finale di una giornata frontale di 4 ore con l’esame di casi di studio e test finali di verifica.
La lezione frontale finale è obbligatoria.
Il Corso è aggiornato con le più recenti novità in materia.
La proficua ed attestata partecipazione al corso da luogo a credito per  l’acquisizione di un Attestato di frequenza comprovante la competenza di valutatore immobiliare.
Tale attestato potrà essere successivamente allegato alle eventuali richieste di accesso agli esami per la Certificazione del “Valutatore” (ISO 17024 o REV).
I partecipanti dovranno inviare compilate le schede/prove di verifica prima entro le ore 14,00 del 12 dicembre 2016.
La correzione e la discussione delle prove avverrà durante la lezione frontale finale.
  

Programma del webinar:   

   
  WEBINAR – 1^ sessione:
  

 Argomento del modulo  Contenuti
 Durata
 (minuti)
 Introduzione
  prof. Laura Gabrielli

 1. Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
 2. Standard di valutazione internazionali
 3. Metodi di stima
 
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 Le Basi della valutazione,
il  Rapporto di Valutazione
 Francesco Romano
 O tutor Geo.Val.

 4. Aggiornamento Legislativo, Linee Guida ABI
 5. Direttiva Mutui 17/2014
 6. Il Rapporto di Valutazione
 7. I software valutativi
 
40
 I valori e i criteri di stima
 prof. Laura Gabrielli

 8. Valore di Mercato
 9. Valori diversi dal valore di mercato
 
40

 


  WEBINAR – 2^ sessione:
  

Argomento del modulo Contenuti
Durata
(minuti)
 Mercato immobiliare e
 analisi estimativa
 Francesco Romano
 O tutor Geo.Val.
 

 10. Segmentazione del mercato immobiliare
 11. Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
 12. Dato immobiliare
 13. scale di misura
 14. Superfici immobiliari
 15. Rapporti mercantili
 
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 Market Comparision
 Approach
 Federico Sinigaglia
 

 16. Prezzo Totale, prezzo medio e prezzo marginale
 17. Caratteristiche immobiliari
 18. Tabella caratteristiche
 19. Tabelle di valutazione
 20. Sintesi di stima
 
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 La Due Diligence ed
 il rating Immobiliare
 Alessandro Benvegnù
 O tutor Geo.Val.
 

 21. Due Diligence Immobiliare
 22. Il rating Immobiliare
 
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 Highest and Best Use (HBU)
 Alessandro Benvegnù
 O Tutor Geo.Val.

 23. HBU il più conveniente e miglior uso
 24. Valore di trasformazione
 
20

 

  
 WEBINAR – 3^ sessione:
  

 Argomento del modulo  Contenuti  
Durata
(minuti)
 Cost approach
  prof.ssa Laura Gabrielli

 25. Metodo dei costi Tipologie edilizie
 26. Deprezzamenti
 27. Valore del terreno edificato
 
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 Income approach
 Federico Sinigaglia

 28. La capitalizzazione dei redditi
 29. Capitalizzazione diretta e finanziaria
 30. DCFA
 31. Ricerca del saggio di capitalizzazione con dati di mercato
 
40
 La Regolarità degli immobili
 e la loro conformità
 Romolo Balasso

 32. Profili civilistici
 33. Profili legati alla costruzione ed alla regola d'arte
 34. Commerciabilità dell'immobile
 
40

  
Programma della lezione frontale:  mercoledì giovedì 15 dicembre 2016 dalle ore 14.00 alle ore 18.00
Inizio registrazioni dei partecipanti ore 13.30

  
 LEZIONE FORMATIVA DI CHIUSURA CORSO: giovedì 15 dicembre 2016 dalle ore 14.00 alle ore 18.00
  

Moderatore della lezione: arch. Gianfranco Pizzolato  

a)  DIBATTITO TRA I RELATORI SULLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI  
b)  1° CASO DI STUDIO - Appartamento  
•  Segmento di mercato
•  Ricerca comparabili
•  Tabelle MCA
•  Sistema di stima
Relatore: Alessandro Benvegnù  
c)  2° CASO DI STUDIO – Villa con potenzialità edificatoria  
•  Segmento di mercato
•  HBU
•  Ricerca comparabili
•  Tabelle MCA
•  Sistema di stima
Relatore: Francesco Romano
d)  3° CASO DI STUDIO - Fabbricato industriale  
•  Segmento di mercato
•  HBU
•  Ricerca comparabili
•  Income approach
•  Sistema di stima
Relatore: Prof. Laura Gabrielli
e)  4° CASO DI STUDIO - Area in sviluppo  
•  Segmento di mercato
•  Sistema dei costi/ricavi nel rispetto dei tempi
•  Flusso di cassa scontato  
•  Discount cash flow analisys
•  Calcolo del Valore Attuale Netto
Relatore: Prof. Sinigaglia
f)  Correzione e discussione delle prove/verifiche svolte dai partecipanti durante il webinar, coordinato da Francesco Romano (o Alessandro Benvegnù)
  
NB:  per  la lezione frontale il corsista dovrà portare con  sé  una calcolatrice scientifica.

DOCENTI  
prof. Laura Gabrielli, Francesco Romano, prof. Federico Sinigaglia, Alessandro Benvegnù, arch. Romolo Balasso
 
 
SEDE DEL CORSO 
per il webinar:
www.webinarimmobiliare.com
per la lezione frontale:
Sala Convegni c/o Direzione Generale di Centro Marca Banca,
Via Selvatico 2 - 31100 TREVISO
  
   
PERIODO DI SVOLGIMENTO  
dal 28  novembre  al  15 dicembre  2016.
Durata complessiva del corso:
webinar: di 6 ore suddiviso  in tre  lezioni on line di 2 ore ciascuna  (ammesso anche in modalità asincrona, con tempistiche a piacimento) più
una lezione frontale obbligatoria della durata di 4 ore, per un totale di 10 ore didattiche.  
Il termine per la consegna dei test on line è il 12 dicembre 2016.
Riservato a un numero minimo di 50 partecipanti e massimo di 200 partecipanti.
Termine per le iscrizioni ed il pagamento: 6 dicembre 2016.  
   
MODALITA' DI ISCRIZIONE
L'iscrizione dovrà avvenire accedendo al portale "Aggiornamento professionale continuo" collegandosi al sito della Fondazione Architetti della Provincia di Treviso www.fondazionearchitettitreviso.it e cliccando sul pulsante "Aggiornamento Professionale Continuo".
L’iscrizione è vincolante per il corsista e potrà essere dallo stesso annullata solo entro il termine di scadenza delle iscrizioni, tramite cancellazione diretta dal portale.
E' possibile inviare la richiesta di iscrizione anche direttamente via email alla segreteria della fondazione allegando copia del versamento effettuato.  
  
PRIVACY
Con l’iscrizione il corsista autorizza la Fondazione Architetti della Provincia di Treviso a inoltrare il proprio nominativo e l’indirizzo email (che deve essere personale) a BBCSOLUTION SNC e ad IVSDATA SRL per tutto quanto necessario all’attivazione dell’iscrizione sulla piattaforma  www.webinarimmobiliare.com  ed ai successivi adempimenti per la verifica della frequenza del corso e del test correlato.
Il corsista riceverà tramite l’email segnalata un codice di autenticazione.
  
MODALITA' DI REGISTRAZIONE PIATTAFORMA WEBINAR  
Come da pdf “Linee guida per l’accesso e l’utilizzo della piattaforma webinarimmobiliare.com”, che verrà inviato unitamente alle credenziali di accesso.
  
QUOTA DI ADESIONE 
Sono previste due quote (una base e una ridotta).
Le quote comprendono i materiali  forniti dai relatori del corso e  l’attestato di frequenza.
A) Quota base: € 65+iva 22%.  
B) Quota ridotta: € 50,00 + iva 22% riservata a chi si iscrive ed effettua il pagamento entro il 18 novembre 2016. 
  
MODALITA' DI PAGAMENTO 
Il versamento della quota di adesione dovrà avvenire tramite bonifico bancario  intestato a
Fondazione Architetti Treviso presso Banca Popolare  di Vicenza  –  filiale di Treviso 4;
codice IBAN: IT48J0572812004207570326344.
Causale:  Webinar valutazioni immobiliari + nome e cognome.
   
ATTESTATO 
La proficua ed attestata partecipazione al corso da luogo a credito per il l’acquisizione di un Attestato di frequenza comprovante la competenza di valutatore immobiliare.
Tale attestato potrà essere successivamente allegato alle eventuali richieste di accesso agli esami per la Certificazione del “Valutatore” (ISO 17024 o REV)
   
CREDITI FORMATIVI ATTRIBUITI
10 Cfp
Per tutti gli architetti partecipanti è previsto il  riconoscimento dei crediti  solo dopo la  compilazione e la consegna  dei test di apprendimento (il servizio asincrono prevede un controllo automatico sulla partecipazione attiva),  e  con la presenza  ‘obbligatoria’  alla lezione frontale di chiusura.
I crediti formativi professionali (cfp) sono attribuiti con la frequenza di almeno l'80% delle ore programmate.   
   
SEGRETERIA ORGANIZZATIVA 
Fondazione Architetti Treviso, prato della Fiera, 21  -  31100 Treviso
tel.0422.580673  fax.0422.575118  
mailto: segreteria [at] fatv [dot] it  - www.fondazionearchitettitreviso.it
Per informazioni telefonare dal lunedì al venerdì dalle ore 10.00 alle ore 12.00.  
   
ORGANIZZAZIONE SCIENTIFICA  
arch. Gianfranco Pizzolato, IVS DATA
   
COORDINATORE DEL CORSO 
arch. Gianfranco Pizzolato.  
   
TUTOR DEL CORSO       
arch. Nicola Barbazza